地产经纬丨上海链家及贝壳找房隐藏二手房成交价，平抑波动还是加剧信息不对称？

转自：新华财经

新华财经上海8月14日电（谈瑞）继武汉、合肥、南京、北京等十余个城市之后，上海链家以及贝壳找房也正式隐藏了上海所有二手房历史成交价格。

查询链家App以及贝壳找房App可以看到，目前上海地区所有的二手房成交价在用户查询页面均已被隐藏，前端显示为“暂无成交价”，但成交房源的面积、楼层等信息仍然保留展示。另外，除了近期成交房源的成交价被隐藏，在售房源的房东调价信息也全部不可查看，只能看到挂牌日期、出现“价格变动”的调价日期，但无法获悉调价的涨跌和幅度。

新华财经多次拨打上海链家的联系电话4007-001-001，但均未获接通。通过与在售房源的链家中介沟通得知，“公司改革了，不对外显示（二手房成交价）了。”但受访中介同时也表示，在经纪人的后台依然可以查询到所有成交信息，并向新华财经展示了包含有详细成交价格的后台查询页面，建议意向购房者单独向中介咨询行情。

资料显示，贝壳旗下的直营品牌链家是上海地区市场份额最大的经纪机构。据多家行业机构统计数据，链家在上海的挂牌市占率达到70%，成交市占率约为25%。在上海链家和贝壳找房隐藏上海所有二手房历史成交价格后，买卖双方的价格博弈势必将更为微妙。

业内人士认为，隐藏二手房成交价的举措“有利有弊”。一方面，成交价格会影响业主和购房者之间的价格谈判，当市场价格下跌时，购房者“买涨不买跌”的心理会延缓交易周期和效率；在当前挂牌量偏高的情况下，同小区可能会有多个房源同时挂牌，部分急于套现的业主有可能会过分压低价格以求出售，进而促使其他挂牌业主被迫跟进降价。

但另一方面，不显示二手房成交价后，行情信息不再透明，买卖双方均面临信息不对称性加剧的风险，难以在价格博弈中获取真实成交价参考，只能依赖中介提供“内部数据”，因而议价能力或被削弱。从行业的角度看，此举或许也会加剧信息垄断，阻碍价格发现机制，可能导致买卖双方信任流失。

值得注意的是，上海链家自7月1日起实行房客分离的新服务模式，即每个中介经纪人将专注服务于购房客户或售房业主单一角色，而不再是同时服务买卖双方。彼时市场上即有关于其服务不透明度加深的讨论，而今二手房成交价格的隐藏或进一步加剧相关疑虑。

编辑：林郑宏